据国香港六合的统计数据，６月第一周（６．１－６．７）全市新房共成交１８２９套，日均成交２６１套，成交面积１７．９万平方米，成交均价１６５４１元／平方米，成交产品以中大户型为主，关外两大行政区龙岗和宝安是成交量最大的两个区域，占全市总量的６３．８％。而另一个让人关注的数据是，截止６月１０日，深圳存量房更是跌破４万套，为３９７５４套。如果以今年全市每日新房成交平均约２５０套计算，半年之后，库存将消化殆尽。

从市场的供需情况来看，５月以来市场供应减少，而且供应产品也趋向大户型与高端化。与此六和彩应的，消费结构也在从首次置业过渡至多次置业为主。５月深圳楼市呈现量价齐升的局面，随着楼盘存量和新增供应大幅下降，后续供给不足，这种供求关系的逆转会使楼价上行的可能性增加。

此外，政策上的微妙变化，也给市场增加了一些扑朔迷离的色彩。５月底以来，政策开始密集出台，从６月开始生效的《土地增值税清算管理规程》，对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题作出了具体规定，从而割裂房价上涨与开发商利润增加之间的必然联系。而在全国主要大城市销售回暖，价格也有所回涨的情况下，物业税的列入政策研究范围，显然是对房价上涨、炒房活动敲了一记警钟。而在此之外，对开发商的利好则是固定资产投资项目资本金比例的降低，根据国务院最新公布的细则，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为２０％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为３０％。

看空者云：既然房价还是这么高居不下，市场又处在快速变化的状态，那不如以不变应万变，耐心六合彩网房价回落；看好者云：老这么等也不是办法，看需求这么旺盛，供应也不见得增加，下半年的房价不见得会降，所以还是抓紧时间出手吧。更有胆大的投资者开始香港六合彩资料笔出手，一下拿下几套十几套。在利好利空的对冲下，保持一颗冷静的头脑，寻找适合自己的置业招数，可能才是制胜法宝。

自住盘：方便实惠是关键

前方观察：

５个多月来，成交量的持续火爆让市场一直处于兴奋的状态。深圳市国土房产局公布的今年１－４月我市房地产市六合采方分析报告，数据显示，２００９年１－４月新建商品房销售面积２５１．５２万平方米，同比增加１６０．１３％，其中，商品住宅销售面积２３７．４４万平方米，同比增加１７８．３２％。５月以来更是量价齐升。５月全市新建商品住宅成交面积为７７．５９万平方米，同比增长１０１．６４％，环比上月增长５９．６６％，一手房成交均价六合彩开奖仍保持上涨态势，企稳在１２９０２元／平方米，同比上涨１７．１４％，环比４月上涨５．５７％。分析楼市成交大幅放量的原因，主要是政策面利多下，置业者信心回升，压抑很久的刚性需求大量释放所致。从前四个月销售排行榜观察，目前位居销售套数前列的，主要是首次置业者青睐的“低总价、低单价”的中小户型产品。

尽管已经火了５个月，但近期市场成交出现的一些微妙变化，仍引发了人们对后市走势的猜想。５月以来，楼市新增的供应量中，小户型楼盘呈逐步减少的态势。从６月新增供应量来看，据ＤＴＺ戴德梁行统计，６月全市新增供应楼盘大约有１７个，总供应套数大约有２０００多套，但大多数是豪宅和高端产品。种种迹象显示，由“刚性需求”托起的成交新高之后，中小户型的产品供应已呈下滑态势。

后方支招：

六合彩图库等着时机释放。自住购房者普遍白小姐买中小户型，置业目标集中在成熟片区。这样的选择是非常理智的，因为这样可将购房的风险降到最低，要换房或者出现供楼紧张，都可以借用“以租养供”或实行灵活转让。特别是在经过去年一年的观望之后，深圳成熟片区的房价并没有明显下挫，因此，也为自住型置业者的入市增加了保障。

在５月和６月的新增加供应中，南山、宝安、南山均有一些小户型楼盘值得关注。其中有５月首次面市楼盘有西丽精装小户——朗苑，均价１２０００元／平方米，布吉的花语岸、横岗的３号线城市公寓等，都是以低单价低总价吸引客户；而６月即将推出的新盘中，总建筑面积为６５１６０平方米德意名居会在首次面市，但目前推出的数量与户型还未定。

关内罗湖、福田６月均无楼盘入市。南山的前海片区是去年最热销的关内片区，雷圳０７５５、诺德国际社区、中海阳光玫瑰园、南光城市花园等中小户型楼盘都进入尾盘销售期。选择面不是很广，建议自住型置业者可以把更多精力放在宝安及龙岗的一些中小户型上。